Une Expertise Précise pour Valoriser Vos Biens Commerciaux
L’évaluation immobilière commerciale est essentielle pour déterminer la juste valeur de votre bien, qu’il s’agisse d’un local commercial, d’un local professionnel ou tertiaire, ou encore d’une valorisation d’un fonds de commerce. Vallet Expertises vous accompagne avec rigueur et impartialité pour sécuriser vos transactions, arbitrages ou contentieux.
Pourquoi Faire Évaluer un Bien Commercial ?
L’évaluation d’un bien commercial peut intervenir dans divers contextes :
- Vente ou acquisition : Déterminer un prix de vente réaliste basé sur les conditions du marché.
- Contrôle fiscal : Justifier la valeur déclarée pour éviter tout litige.
- Indemnité d’éviction : Évaluer le montant à verser en cas de non renouvellement du bail commercial.
- Évaluation locative : Fixer un loyer conforme au marché pour une nouvelle location ou un renouvellement de bail.
Types de Biens Évalués
Vallet Expertises intervient pour l’évaluation de différents types de biens commerciaux :
- Local commercial : Boutique, grande surface commerciale, galerie commerciale.
- Local professionnel ou tertiaire : Bureaux, cabinets médicaux, profession libérale…
- Locaux monovalents : Hôtel, résidence hôtelière, résidence de tourisme, clinique, EHPAD…
- Fonds de commerce : Estimation de la valeur globale, tenant compte de l’emplacement, du chiffre d’affaires et de la rentabilité.
Une Méthodologie Rigoureuse pour une Évaluation Fiable
L’évaluation repose sur un processus structuré :
- Analyse documentaire : Collecte des titres de propriété, baux commerciaux, bilans financiers, plans.
- Visite sur site : Inspection du bien, relevé des surfaces, état général, emplacement.
- Étude économique : Analyse des flux financiers (chiffre d’affaires, charges) et du marché local.
- Comparaison de marché : Étude des transactions récentes pour des biens similaires.
- Rapport détaillé : Remise d’un rapport conforme aux standards européens (REV), utilisable pour toute démarche administrative ou judiciaire.
Des Contextes d’Intervention Diversifiés
Vallet Expertises intervient pour :
- Évaluation pour vente ou acquisition.
- Fixation ou renouvellement de loyer.
- Détermination d’une indemnité d’éviction.
- Contrôle fiscal.
- Partage successoral ou matrimonial.
Faites Appel à un Expert de Confiance
Avec plus de 19 ans d’expérience et la certification REV, Thierry Vallet vous garantit une évaluation objective, indépendante et conforme aux standards européens. Contactez Vallet Expertises pour obtenir une estimation précise et documentée de vos biens commerciaux, en toute sérénité.
